Douze étapes,
de l'offre au parfait achèvement

Marchés publics, marchés privés, gré à gré, consultations : tout est étudié et chiffré en interne par nos techniciens, du dossier de consultation au dépôt de l'offre. Aucun chiffrage n'est sous-traité.

• Lecture complète du CCTP, de la DPGF et des plans, et signalement écrit de toute contradiction entre les pièces.
• Métré refait sur les plans, y compris — et surtout — quand la DPGF est remise sans quantités.
• Les écarts relevés entre le CCTP et la DPGF sont listés en fin de bordereau et remis au maître d'ouvrage avec l'offre.
• Base de prix interne tenue à jour et consultation des fabricants pour les postes principaux.

Un bureau d'études fluides partenaire, spécialisé en plomberie et génie climatique, nous accompagne depuis 2022 — du mois de préparation jusqu'au dossier des ouvrages exécutés.

Plans de percements et de réservations, plans de distribution par niveau et par zone avec les coupes nécessaires, plan de toiture des réseaux de ventilation, synoptiques PVC, VMC, eau chaude, eau froide, chauffage et climatisation, schémas des locaux techniques.

Notes de calcul : déperditions pièce par pièce, sélection des émetteurs, hydraulique et équilibrage, pertes de charge et dimensionnement des pompes, eau froide, eau chaude sanitaire et retour de bouclage, eaux usées, eaux vannes, eaux pluviales, dimensionnement de la ventilation.

Le bureau d'études participe aux réunions de synthèse avec les autres corps d'état, la maîtrise d'œuvre et l'architecte. Les plans sont mis à jour à chaque observation du bureau de contrôle, du client ou de l'entreprise, puis rediffusés indicés et datés.

Avant la première incorporation, tout est arrêté par écrit.

• Plan de réservations remis au gros œuvre en préparation — aucune saignée ni carottage après coup.
• Carnet de détails commun avec le charpentier, le couvreur et l'étancheur pour les traversées de toiture.
• Interfaces traitées lot par lot : puissances et armoires avec l'électricien, trappes et gaines avec le plaquiste, entrées d'air avec le menuisier, siphons et receveurs extra-plats avec le carreleur, fosse de relevage et attentes avec le gros œuvre et le VRD.
• PPSPS, inspection commune avec le coordonnateur SPS, plan d'installation et de livraisons arrêté avec le pilote.
• Commande des matériels à long délai dès le visa.

Approvisionnement par niveau et par bâtiment, kits logement préparés — module, collecteurs, radiateurs, sanitaires —, stockage fermé sur la zone attribuée : pas de stock mort sur le chantier. Les panoplies de sous-station, les collecteurs et les nourrices sont préfabriqués à notre atelier de Villejust.

Fourreaux et PER posés dalle par dalle, au rythme du gros œuvre, par un binôme dédié présent pendant toute la durée du gros œuvre.

Contrôle avant chaque coulage : relevé photographique et épreuve à 4 bar.

Local technique et terrasse technique : pompe à chaleur collective, sous-station de chauffage urbain ou chaufferie gaz à condensation selon le projet, ballons de production, panoplie d'eau chaude sanitaire, adoucisseur, armoire électrique et régulation.

Panoplies préfabriquées à l'atelier et livrées montées. Grutage des machines sous balisage et arrêté de voirie. Mise en service par le constructeur ; le réglage des lois d'eau et des appoints est fait par nous, avec le metteur en service.

Nous posons des pompes à chaleur collectives et des productions d'eau chaude depuis la création de l'entreprise.

Primaire en gaines techniques sur toute la hauteur du bâtiment. Colonnes eau froide, eau chaude sanitaire, bouclage et chauffage. Module thermique d'appartement ou module de gaine palière avec comptage par logement. PER sous fourreau en dalle jusqu'aux collecteurs des placards.

Contrôle avant fermeture des gaines : épreuve à 6 bar, fourreaux résilients, étiquetage. Contrôle avant chapes : débits et purges.

Caissons sur plots antivibratiles, réseaux spiralés à joints, pièges à sons, traversées de toiture avec costières et bavettes réglées avec le couvreur, gaines extérieures calorifugées, bouches et entrées d'air.

Essai d'étanchéité des réseaux et mesure DIAGVENT par opérateur qualifié.

Après les sols et la faïence : radiateurs et sèche-serviettes, appareils sanitaires, robinetterie, kitchenettes, thermostats.

Un logement témoin est équipé en premier pour arrêter les implantations, les hauteurs PMR et les finitions avant la série.

Équilibrage de tous les émetteurs. Débit et température d'eau chaude à chaque point. Débit de chaque bouche. Fonctionnement de chaque module et de chaque thermostat.

Rinçage, désinfection et analyses de potabilité par laboratoire indépendant. Mesures acoustiques. Rapport technique de mise en service.

Pré-réception interne trois semaines avant les opérations préalables à la réception, chef de chantier et responsable d'affaires ensemble, logement par logement. Les défauts sont repris avant le passage de la maîtrise d'œuvre.

Aux OPR, l'équipe de pose reste sur site jusqu'à la levée complète. Les réserves sont saisies le jour même dans un tableau partagé avec la maîtrise d'œuvre : logement, localisation, photographie, date de levée.

La levée est constatée contradictoirement, par bâtiment, avec procès-verbal. Aucune réserve n'est déclarée levée sans contrôle sur place.

Ce que le maître d'ouvrage reçoit à la fin. Structure réelle d'un de nos DOE.

• Analyses — analyses de potabilité, rapport de laboratoire indépendant.
• Autocontrôle et mise en service — autocontrôle CVC, autocontrôle calfeutrement, rapport technique de mise en service.
• Fiches techniques — climatisation, plomberie, ventilation.
• Notes de calcul — eau chaude sanitaire et bouclage, à l'indice DOE.
• Plans — distribution plomberie et CVC par niveau, du rez-de-jardin à la toiture, à l'indice DOE, avec les fichiers DWG.
• Schémas — schémas hydrauliques des locaux techniques.

• Une adresse et une ligne dédiées au gestionnaire, accusé de réception sous 24 heures ouvrées.
• Rendez-vous pris directement avec le locataire sous 48 heures ouvrées, créneaux de 2 heures, y compris en fin de journée.
• Urgences — fuite, absence de chauffage ou d'eau chaude, ventilation à l'arrêt : mise en sécurité sous 24 heures, réparation sous 48 heures.
• Autres désordres : intervention groupée sous 10 jours ouvrés. Compte rendu signé par le locataire et transmis au gestionnaire, bilan trimestriel.
• Visite de fin de première saison de chauffe avec le gestionnaire : relevé des réglages, reprise de l'équilibrage et des lois d'eau si nécessaire.